Работая с этим сайтом, Вы даете свое согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для оптимальной работы сайта. Чтобы узнать больше, кликните здесь

Налог на недвижимость в Англии

Ежегодно все больше инвесторов и желающих просто переехать в экономически стабильную Великобританию и сталкиваются с вопросом покупки недвижимости в стране. При этом возникает вопрос, нужно ли будет платить налог на недвижимость в Англии. В Великобритании не так много налогов на недвижимость, однако они могут играть очень важную роль при принятии решения о покупке и инвестировании. Ниже мы рассмотрим основные налоги, применяемые в стране в процессе покупки и владения недвижимостью.

Специалисты Imperial & Legal помогут вам спланировать налогообложение при сделках с недвижимостью и минимизировать налоговое бремя.

Если вы покупаете квартиру или дом для себя или инвестируете в недвижимость с целью получения дальнейшего дохода, мы сможем структурировать ваши сделки наиболее эффективным образом.

Ниже описаны основные налоги, связанные с недвижимостью в Великобритании, и для каждого их них мы сможем посоветовать вам решения по минимизации.

Гербовый сбор (SDLT или Stamp Duty Land Tax)

Данный налог уплачивается при совершении покупки недвижимости на территории Великобритании. Налог оплачивает покупатель. Ставки налога зависят от стоимости недвижимости и покупателя, для юридических лиц ставка постоянна – 15%.

Существуют определённые исключения и послабления при оплате данного налога. Например, при покупке пакета одинаковых квартир в одном комплексе зданий налог не платится. Или, например, если вы покупаете землю с домом, то на некоторые типы земель, которые могут быть у вас на участке, гербовый сбор не платится.

При покупке жилой недвижимости также взимается дополнительный сбор на второе жилье в размере 3% от стоимости недвижимости, в том случае, если у бенефициара существует иное жильё в любой стране мира.

Налог на владение жилой недвижимостью через компанию (ATED)

Данный налог оплачивается ежегодно компаниями, которые владеют жилой недвижимостью на территории Великобритании. Сдача деклараций и оплата должны производиться в течение апреля каждого года за наступающий период с 1 апреля по 31 марта.

Сумма налога зависит от стоимости недвижимости на дату покупки или на каждые 5 лет после покупки.

Если недвижимость сдаётся в аренду, то компания освобождается от уплаты налога ATED, но должна готовить и сдавать налоговую декларацию на доходы, полученные от аренды.

Налог на прирост капитала (Capital Gain Tax/ CGT)

Данный налог не является прерогативой недвижимости, но чаще всего люди с ним сталкиваются при продаже недвижимости и соответственно при получении дохода от такой продажи.

Ставка налога на жилую недвижимость составляет 18% и 28% в зависимости от уровня ваших доходов. Если вы налоговый резидент в Великобритании, налог оплачивается в рамках вашей ежегодной налоговой декларации, и в течение 30 дней с даты продажи актива, если вы не являетесь налоговым резидентом в Великобритании.

В соответствии с новыми правилами, с 1 апреля 2017 года компании, владеющие жилой недвижимостью, также платят данный налог.

Как и у любого другого налога, у этого налога существуют определённые исключения. Например, если вы проживали в продаваемой недвижимости какое-то время, то есть возможность уменьшить сумму к уплате.

Муниципальный налог (Council Tax)

Данный налог оплачивается каждым домовладением, будь то квартира или дом, в бюджет местного муниципалитета. Собранные средства используются на обслуживание территории, на которой находится недвижимость.

Ставка налога зависит от оценочной стоимости недвижимости и рассчитывается сложным образом для каждого домовладения индивидуально.

Некоторые категории жильцов, например, студенты, освобождены от уплаты данного налога. Кроме того, если в недвижимости идёт ремонт и никто не живёт, то вы также можете получить освобождение.

Налог на наследство (Inheritance Tax / IHT)

Как и налог на прирост капитала, данный налог не является прерогативой недвижимости, но чаще всего люди с ним сталкиваются при операциях с недвижимостью.

Ставка налога составляет 40% от стоимости недвижимости на день смерти владельца. Супруга умершего не платит данный налог, но все остальные наследники платят налог по полной ставке. Передача недвижимости возможна только после оплаты налога, и зачастую бывает необходимо продать недвижимость, чтобы оплатить налог.

В 2017 году были введены изменения, которые дают дополнительную льготу прямым потомкам во время получения недвижимости в наследство, в котором проживал наследователь. Это актуально только для наследования недвижимости, которая включена в наследственную массу. Подобные правила не распространяются на недвижимость, которой наследователь владел, но никогда в ней не проживал, к примеру, дача для сдачи в аренду и т.д.

Минимизация налогов на недвижимость вместе с компанией “Imperial & Legal”

У нас работают исключительно профессионалы своего дела, которые готовы вам подробнее рассказать обо всех существующих налогах на недвижимость в Англии и помочь минимизировать их при продаже, аренде или передаче по наследству. Мы практикуем исключительно индивидуальный подход в каждом отдельном случае, что позволяет всегда добиваться положительного результата. Мы следим за изменениями в законодательстве и налоговой системе страны, поэтому всегда знаем о новых или измененных налогах. Вам достаточно просто позвонить нам или оставить заявку на сайте, после чего вы получаете личного консультанта, готового ответить на все интересующие вас вопросы.

Задать вопрос

Наш специалист ответит вам сегодня или на следующий рабочий день.