Работая с этим сайтом, Вы даете свое согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для оптимальной работы сайта. Чтобы узнать больше, кликните здесь

Словарь терминов

В процессе покупки недвижимости используется много жаргонных выражений. Если вам не известны все правовые и финансовые термины, ниже мы поясним некоторые ключевые слова и выражения.

Кратковременная ссуда – ссуда на период между покупкой нового дома и продажей имеющегося, если эти даты не совпадают (или до предоставления долгосрочного ипотечного кредитования от вашего заимодателя).

Заключение сделки – осуществление купли-продажи, когда все деньги перешли продавцу, а право собственности – покупателю.

Договор – документ, который подписывается между продавцом и покупателем недвижимости и вступает в силу только после обмена экземплярами договора, т.е. когда обе стороны подписали договор, и покупатель перевел согласованный депозит адвокату.

Переход права – правовая передача прав собственности от одного владельца другому.

Условия – ограничения или условия, влияющие на недвижимость, которые должны быть выполнены.

Договоры за подписью и печатью – все правовые документы в отношении недвижимости.

Депозит – частичная оплата договоренной стоимости покупки, производимая покупателем при обмене договорами (при обмене официальными письмами в Шотландии).

Энергопаспорт – продавцы недвижимости в Англии и Уэльсе обязаны предоставлять действующий Энергопаспорт (EPC), подтверждающий энергоэффективность объекта недвижимости.

Обмен договорами – обмен двумя идентичными экземплярами договора, один из которых подписывается продавцом, а второй – покупателем. После произведения обмена обе стороны обязуются выполнить свои обязательства по завершению сделки.

Фрихолд (Freehold) – владение недвижимостью и землей, на которой она находится, на правах полной собственности.

Земельная рента – ежегодная сумма аренды, выплачиваемая арендатором земельного участка и недвижимости на ней земельному собственнику.

Страхование – обычно обсуждается с ипотечным консультантом или кредитором при согласовании условий ипотеки.

Вам понадобится:

Страхование домашнего имущества: для расчета страхового покрытия для домашнего имущества вам нужно сложить стоимость всего движимого имущества у вас в доме. Рекомендуется выделять особо ценные вещи, например, драгоценности, и покрывать их полисом против всех рисков, который применяется даже в том случае, когда эти вещи находятся не дома.

Страхование зданий – покрытие недвижимого имущества. Рекомендуется регулярно пересматривать страховое покрытие.

Свидетельство о праве собственности – свидетельство, выдаваемое Кадастровой службой (Land Registry) для подтверждения права собственности.

Земельный налог – оплата через вашего адвоката для регистрации права собственности в Кадастровой службе. Размер налога зафиксирован Правительством.

Лиз или Лизхолд (Leasehold) – аренда недвижимости на насколько лет, за которую вносится земельная рента.

Поиск планов местных органов власти – поиск, осуществляемый вашим адвокатом, для получения информации о том, будет ли ваш дом объектом будущих работ по землеустройству.

Управляющая компания – компания, которая обычно ведет многоквартирные дома и отвечает за ремонт и обслуживание основного здания, мест общего пользования (например, лестниц и коридоров) и придомовых территорий. На некоторых объектах управляющая компания может также отвечать за дороги, уличное освещение и открытые пространства. Управляющая компания покрывает свои расходы за счет собственников жилья, собирая плату за обслуживание.

Ипотека – кредитование или заем, который многие люди оформляют для приобретения дома. Покупателям доступны несколько типов ипотечного кредитования – о них вам расскажут ваши юристы.

Кредитор – залогодержатель по ипотеке.

Заемщик – залогодатель по ипотеке, обеспечивающий кредит своим имуществом.

Страхование/ гарантия реализации залога: ваш ипотечный кредитор, как правило, потребует дополнительное обеспечение, если сумма кредита превышает 70% или 80% стоимости недвижимости. Это единоразовый платеж, который обычно добавляется к вашей ипотеке. Сумма гарантии зависит от суммы и условий кредита.

Полис защиты ипотечных выплат – страховой полис, зачастую оформляемый вместе с погашаемой закладной и гарантирующий, что кредит будет выплачен в случае смерти заемщика до истечения срока ипотеки. Страхование может также защищать ваши выплаты в случае сокращения на работе.

Проверка объекта ипотеки – анализ, проводимый вашим кредитором до предоставления предложения по ипотеки для оценки собственности на предмет годности для ипотечного кредитования. Вам придется заплатить определенную сумму в зависимости от стоимости недвижимости.

Национальный домостроительный совет (NHBC) – некоммерческая организация, целью которой является защитить покупателя и помочь отрасли построить новые качественные дома. Инспекторы NHBC проводят выборочные проверки и регулярные ревизии на всех объектах недвижимости на разных этапах строительства. NHBC также предоставляет 10-летнюю гарантию качества Buildmark.

Земля в собственност – земля, включая постройки на ней, право собственности на которую зарегистрировано в Кадастровом реестре и владение которой гарантировано.

Проверки – физические и письменные процедуры для выяснения наличия неблагоприятных факторов, которые уже влияют или будут влиять на объект недвижисмости.

Гербовый сбор – государственный налог на стоимость покупки недвижимости. Ваш юрист автоматически проведет оплату за вас.

Продажа до договора (STC) означает, что продавец и покупатель осуществляют куплю-продажу еще до готовности всех документов.

Право собственности – права и обязанности, связанные с собственностью.

Документы о праве собственности – правовые документы, описывающие права и обязанности, которые привязаны к недвижимости и подтверждают право собственности.

Отчет о праве собственности – подтверждение от юриста, что право на собственность приемлемо. Его необходимо предоставить Кредитору до того, как он выдаст авансовый чек по итотеке.

Завещание – правовой документ, позволяющий людям принимать решения об управлении и распоряжении их имуществом после их смерти. Собственникам рекомендуется оформлять завещания или менять имеющиеся. В этом вам поможет ваш юрист.

X
+44 (0)203 490 41 21

115 Baker Street
London, W1U 6RT